LOI DUFLOT 2020

La loi a été créé le Duflot premier régime d'exonération de l'impôt foncier par le gouvernement de François Hollande à la vie. Duflot Cette loi est entrée en vigueur le 1er Janvier 2013.

E « a été remplacée par une nouvelle loi, la loi Pinel.

Loi 2013/2014 Duflot: Pourquoi est-ce dispositif? La loi a remplacé duflot la loi scellier après cinq ans de bons et loyaux services interrompus à la fin 2012ème

Cette loi vise à encourager les investissements, en particulier, louer dans le nouveau logement intermédiaire.

Le dispositif en tension question des zones où il était Duflot nécessaire à la demande de logement, et de promouvoir le respect du revenu des familles les plus pauvres.

Dispositif Duflot: Comment ça marche? Un investissement dans une nouvelle tenue de compte des normes environnementales pour un maximum de 300 000 euros par lot.
Cette mesure limite le montant maximum de l'exonération fiscale pour promouvoir lors de la construction de bâtiments, y compris le terrain et un nombre limité de pièces.
Avec un montant fixe milieu - les familles dont les ressources ne dépassent pas une certaine limite (20% des loyers enregistrés dans la même zone géographique).
Pour être un dépôt admissible sur une période de neuf ans à un contrôle de réduction de 18% est pour les biens d'investissement au 54 000e

Loi 2013/2014 Duflot: Quelles différences avec le Scellier?

pour surmonter les zones plus petites que les scellier dans de nombreuses villes les besoins réels des logements. Louer 20% en dessous de la moyenne du marché est limitée. plafond SCELLIER pour réduire les ressources pour les locataires. L'achèvement de 40.000 unités par an contre 30 000 pour le Scellier en 2012. Un taux d'escompte d'imposition plus élevé de 5% pour 2015 Duflot loi scellier 2012 par rapport

Loi Duflot: Le montant de la réduction d'impôt

Le montant de la réduction d'impôt proposée par la loi Duflot 18%, est de 9 ans. Par conséquent, le contribuable peut chaque année pendant neuf ans, déduction faite de leur impôt sur le revenu de 2% du prix de l'immobilier (18% = 2% * 9).

1 Septembre 2014 Nouveau: possibilité d'une autre variable dans le temps la réduction de la vitesse à choisir:

6: 12%;
9 ans 18%;
12 ans: 21%.
réduction d'impôt: sur quelle base?
Le montant de la réduction d'impôt proposée par la loi Duflot 18%, est de 9 ans.

Réduction d'impôt de 18% sera calculé sur le coût du logement (prix d'achat), m² limitée à un maximum de vie ensemble de l'espace à 5500 €. Le montant total maximal ne doit pas dépasser 300 000 €.
Par conséquent, la réduction d'impôt maximale de 18% * 300 000 € = 54 000 € ou 6 000 par an.

Si la propriété est détenue conjointement, les réductions d'impôt pour chaque joint est calculé en fonction de sa part. Si la propriété est acquise par une société (non-IS et en dehors de la FPI) réduction d'impôt chaque partenaire est calculé sur leur part des coûts.

Un contribuable peut bénéficier d'une taxe de ce type pour un seul appartement dans la même année.

Exemple réduction d'impôt LOI SUR CALCUL DUFLOT

Prenons l'exemple d'un couple marié sans enfant € 80 000 de revenu.
Le couple a fait un investissement locatif par la loi Duflot en 2013 à un prix d'achat de 400 000 €.
La charge d'impôt est de € 10467.
Réduction de l'impôt 9 ans 300 000 * 18% = € 54000
Les réductions d'impôts pour l'année 000/9 = 54 = 6000 €
à payer des impôts, déduction faite des impôts = coupe 10.467-6000 = 4467 € (au lieu de 10467 €!) Les économies d'impôt par an = 6000 €
Taxe sur l'économie globale = 54 000 €

Si ce premier boîtier ayant une surface de 40 mètres carrés, le toit est 5500 * 40 = 220.000 € une réduction totale allant jusqu'à 39 600 € (000 € et 54).

La différence entre la loi et la loi Duflot Pinel

La loi a été duflot introduit en Janvier 2013 a été la première unité de l'exonération de la taxe foncière. Ce système remplace le Scellier. La loi a remplacé la loi 1 Pinel Duflot Septembre, 2014 Le but était de fournir aux investisseurs un dispositif plus souple répond aux critiques des professionnels de l'immobilier à offrir.

Les différences entre le droit et la loi Duflot Pinel

Les deux appareils vous permettent d'investir dans l'investissement immobilier dans un nouveau puits. Dans ces deux lois:

la propriété doit être loué dans un certain délai,
Les deux offrent une réduction d'impôt,
le toit du prix d'achat équivaut à 300 000 euros ou 5500 euros par mètre carré
Location ont une limite
Les locataires doivent recevoir un revenu inférieur au seuil de revenu
Comme Stéphane Imowicz, il a dit le directeur général de l'immobilier prêt garanti pour le dispositif Pinel « est pas moins cher, mais plus souple, pour donner plus d'options aux investisseurs. »

L'engagement de temps est la principale différence entre les deux appareils. Avec la loi Duflot, la période d'investissement était de 9 ans pour une réduction d'impôt de 18% du prix d'achat. Loi Pinel la période d'investissement de 6,9 ​​ou 12 ans pour une réduction d'impôt de 12,18 et 21% du prix d'achat.

Contrairement à droite Duflot, la loi permet la propriété Pinel une hausse ou à la location descendants.

La loi a permis une présence Duflot en forte dans les zones A, Abi, invest B1 et B2. En principe, la loi a permis dans les propriétés Pinel dans la zone A, Abi, B1 B2 et C 2018 et les zones C B2 ont été exclues du dispositif d'investissement.

Loi Pinel a été détourné en 2018 pour quatre ans, mais il pourrait être éliminé publiée à la suite des propositions de réforme contenues dans le rapport sur la politique 2022 de la PAC.

Senior Housing avec des ventes futures du plan d'investissement (ventes en état futur d'achèvement) apprécie notre ordinateur Pinel.

Sommaire des différences entre droite et Pinel Duflot

juridique Duflot
loi Pinel

Les placements à long terme

9 ans
6 ans
Environ neuf ans
12 ans

Le taux réduit

18% du prix d'achat
12%
18% et 21%

Possibilité de louer en ordre croissant ou décroissant

NO

OUI

location était

Le prix d'achat de 300 000 € Limitée
loyers plafonnés
Revenu au-dessous de la limite des ressources
La propriété doit être loué dans les 6 mois suivant l'achat
Le prix d'achat de 300 000 € Limitée
loyers plafonnés
Revenu au-dessous de la limite des ressources
La propriété doit être loué dans les 6 mois suivant l'achat

zone de placement

zone A
Zone A à
zone B1
série B2

Défiscaliser par la loi Duflot

Avertissement - la loi Duflot a été remplacée par la loi 2014 le 1er Pinel Janvier

L'application le 1er Janvier 2015, et la section 80 de la loi de finances 2013 a remplacé la loi de la loi scellier Duflot. Cette loi aide à faire des investissements pour la taxe de location d'économie de 18% de l'investissement.

Le principe de l'exonération fiscale DUFLOT Ceci est encore semblable à scellier. Toutes les personnes résidant en France et de payer des impôts dans la région peuvent également bénéficier des investissements immobiliers d'une réduction d'impôt.

Exigences légales DUFLOT assumer les nouvelles exigences d'obtention du diplôme ou de logement pour l'avenir vieux nu au moins neuf ans. La nouvelle maison doit être loué dans les 12 mois après la livraison des biens ou de l'acquisition. Il est impossible pour l'investisseur location de biens parentaux, les enfants ou les personnes qui appartiennent à la même famille.
Comme de nouvelles zones résidentielles AA, A, B1 et B2 investissement doivent satisfaire à la loi Scellier. Pour vérifier votre espace commun ici.
Le nombre d'acquisitions dans le droit est limitée à Duflot deux par an et par personne. Ces acquisitions ne peuvent pas dépasser 300 000 €.
Le propriétaire de l'œuvre doit être dans les 30 mois à compter de la date de la déclaration de l'ouverture du site en cas de vente à être le plan révolu.
Comme scellier, l'exemption est limitée et les loyers des ressources Duflot.

Calculez ce que l'exonération fiscale dans la loi Duflot
loi sur l'investissement offert la location d'équipement d'une réduction de 18 Duflot% du montant de votre investissement dans 9 ans. Pour être admissible à cet avantage fiscal, vous avez votre maison pendant au moins neuf ans, le loyer. Votre propriété doit satisfaire à l'efficacité énergétique.

Le but de duflot la loi était de faire revivre la construction de nouvelles maisons en France, repoussant l'investissement locatif d'avantages fiscaux importants. L'objectif était de guider la construction de maisons dans les zones géographiques, « tendu » où la demande a été particulièrement forte à louer. La zone a été découpée en différentes zones appelées ""Duflot"" (zone Aa, A, B1 ...). Selon l'application des produits achetés, l'investisseur peut recevoir plus ou moins importants avantages fiscaux.

Remplacement de la loi Duflot a raccourci la période de location minimum d'engagement de six ans le droit Pinel et établit les conditions pour faciliter l'accès, par exemple, la possibilité de louer leurs descendants ou ascendants. Plafond des ressources, des biens et derniers respectent les admissibilité: a fait quelques grands principes de la loi sur le droit Pinel Duflot.

Ce que vous deviez investir les avantages loi Duflot?

La loi avait plusieurs avantages Duflot:

Réduire les impôts d'un montant égal à 18% du puits, jusqu'à 6000 € pour la déduction fiscale pour l'année L'investissement dans une région où la d emande de location était réel, où la plupart serait facilement des propriétés louées
Construction d'un portefeuille de propriétés
Pour obtenir en prévision de son revenu de retraite
Un exemple dans ACT DUFLOT
Un achat a une valeur de € 240.000 dans la région parisienne, le secteur immobilier recevra 4.800 € par an ou € 43200 remboursement d'impôt à la fin de neuf ans.

Quelles étaient les conditions de la loi Duflot?
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Duflot, certaines conditions doivent être strictement respectées:

Propriétés à louer dans un seul appareil a été qualifié Duflot zone géographique

A louer un logement pour une période d'au moins 9 ans
Ne pas louer la propriété à un front montant ou descendant
investissements BBC dans les maisons neuves en 2005 ou 2012 RT
Commencez la propriété dans les 12 mois de la clé de location
Vous pouvez respecter le maximum couronné m² louer des limites
Notez les limites de revenu pour les locataires
Ils fiscalement domiciliés en France

«J'ai un bon pour défiscaliser à Duflot, comment dois-je faire? »
Si acheter nécessairement une propriété Duflot 2013-2014 poursuit sa période minimale d'engagement à louer en cours d'exécution jusqu'en 2022 ou 2023. Afin de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Duflot, vous devez respecter certaines exigences en matière de rapports et apporter des documents la déclaration d'impôt:

de regarder à l'adresse de l'appartement en question, au moment de l'achat, la date de la première utilisation de location d'indication, la surface du plafond pour les billets évaluation de loyer Annexe A Louer une maison sans meubles sur la résidence principale pendant au moins neuf ans
Une copie du bail
Une copie du loyer mensuel, charges non comprises, à la suite du bail
Communication sur l'introduction ou de l'échec des clients ou institution

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